아파트 전세 시세 1위는 강남이 아니라 과천, ㎡당 1,219만원 · 2026년 시군구 순위

이사 갈 동네의 전세 시세를 찾아보면 집 크기가 제각각이라 어디가 비싼지 견주기가 어려워요.
보증금을 전용면적으로 나눠 1㎡ 값으로 맞추면 순서가 보여요. 🔑

과천은 아파트값 2위인데 전세는 1위예요

㎡당 1,000만원을 넘는 곳은 경기 과천시·서울 강남구·서울 서초구 세 곳이에요. 서초구는 1,118만원이에요.

아파트 매매 ㎡당 거래가는 강남구가 3,784만원으로 1위, 과천시가 2,977만원으로 2위예요. 전세에서는 두 곳 순서가 뒤집혀요.

매매와 전세 순서가 크게 갈리는 곳은 드물어요. 두 값이 다 있는 187곳에서 매매 순위와 전세 순위가 같이 가는 정도는 0.90이에요(1이면 순서가 같음).

맨 아래는 전남광주 화순군 91만원이에요.

전세 84㎡로 치면 과천은 10억원을 넘어요

오른쪽 칸은 흔히 국민평형이라 부르는 전용 84㎡에 ㎡당 중간값을 곱한 값이에요.

곱한 값이 부풀린 숫자는 아니에요. 실제로 신고된 전세 계약 한 건의 보증금 중간값도 과천시 90,000만원, 강남구 91,000만원이에요.

출처 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 2026년 4~9월 신고분 · 전세 계약 10건 미만인 곳은 비워 뒀어요

시도로 묶으면 경기 405만원은 서울 824만원의 절반이에요

전세 1위 과천시는 경기에 있어요. 그런데 경기 31곳의 중간값은 서울 25개 구 중간값의 절반이에요.

경기 안에서 가장 낮은 연천군은 178만원이에요. 경기를 하나로 묶으면 과천시와 연천군 사이의 6.8배가 안 보여요.

전세 ㎡당 값을 매매 ㎡당 값으로 나누면 강남구는 30.8%예요

전세 ÷ 매매 값은 서울 25개 구 가운데 강남구가 가장 낮고 금천구가 가장 높아요. 서울 25개 구의 중간값은 50.5%예요.

과천시는 40.9%로 강남구보다 10.1%포인트 높아요. 매매 ㎡당 값은 강남구보다 807만원 낮은데 전세 ㎡당 값은 52만원 높아서예요.

전국으로 넓히면 전세 ÷ 매매 값은 견줄 잣대가 못 돼요. 187곳 가운데 44곳은 100%를 넘어요. 같은 아파트끼리 견준 값이 아니라서 생기는 일이에요.

수도권 밖 1위인 부산 연제구는 36위예요

35위까지는 서울 25개 구와 경기 10곳이 다 차지해요. 수도권 밖에서 가장 높은 곳은 부산 연제구로 ㎡당 471만원이에요.

인천에서 가장 높은 인천 연수구는 442만원으로 41위예요. 전세와 월세 가운데 어느 쪽 계약이 많은지는 시군구 전세 비중에서 따로 볼 수 있어요.