전세가 가장 많이 남아 있는 지역은? (2026년 기준)

2026년 9월 1일· 꿍까빠 · #주거#전세#월세#격차

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전세 하면 서울인 줄 알았어요.
🏠 전세 사기 뉴스도, 전세 대출 뉴스도 대부분 서울 얘기 같았거든요.
그래서 아파트 임대차 계약 중 전세가 몇 퍼센트인지를 시군구 188곳에 칠해 봤는데, 지도가 제 생각과 달랐어요.

전세 비중이 가장 높은 다섯 곳은 전부 전남광주의 군 지역이에요. 함평군이 96%. 아파트 임대차 계약 100건 중 96건이 전세라는 뜻이에요. 보성군 93%, 고흥군과 장성군이 90%.

그럼 서울은요?
25개 구를 모아도 중위 48%, 딱 한가운데랍니다.

지도가 남북으로 나뉘지 않아요 🗺️

출처 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 2026년 3~8월 신고분 · 임대차 계약 30건 미만인 곳은 비워 뒀습니다

수도권이 진하고 지방이 옅은 지도가 아니에요.
전남·경기가 함께 진하고 충남·경남·제주가 옅어요.
같은 도 안에서 옆 군끼리 색이 정반대인 곳도 여럿 보이고요.

같은 전남 안에 96%와 8%가 있어요 😮

1위 함평군이 96%인데, 같은 전남광주의 해남군은 **8%**예요.
해남에서 신고된 아파트 임대차 105건 중 전세는 8건뿐이었어요.

순위표 바로 위에도 비슷한 동네가 있어요.
경북 영천시 13%, 전북 정읍시 13%, 경북 문경시 15%.

전세가 거의 사라진 중소도시와 전세가 거의 전부인 군이 같은 지방 안에 함께 있는 거예요.
“수도권은 전세, 지방은 월세”라는 구분이 이 자료에서는 성립하지 않더라고요.

시도로 묶으면 1위 세종 53%부터 꼴찌 제주 27%까지, 차이가 26%p예요.
시군구로 내려가면 96%와 8%로 88%p가 벌어지고요.
이 자료에서는 시도 평균이 거의 아무것도 알려 주지 못하는 셈이에요.

왜 이렇게 다를까요 🤔

단정할 순 없지만, 숫자를 보면 이유가 두 가지쯤 겹쳐 있는 것 같아요.

첫째, 아파트가 몇 단지뿐인 곳이에요.
군 지역의 아파트는 대개 최근 지어진 공공임대나 신축 단지에 몰려 있는데, 그런 단지는 처음부터 전세로 계약이 잡히는 경우가 많거든요.
함평군의 임대차 신고 273건은 전국에서 보면 아주 작은 수예요.

둘째, 집값이 오르지 않는 곳에서는 전세를 놓을 이유가 줄어요. 값이 오를 기대가 없으면 집주인은 보증금을 굴리기보다 매달 받는 쪽을 고르니까요.
전세 비중이 낮은 영천·정읍·문경이 모두 인구가 줄어드는 중소도시라는 점은 이 설명과 어긋나지 않아요.
어디까지나 제 짐작이에요.

참고로요

계약이 드문 곳은 비워 뒀어요.
여섯 달 동안 임대차 신고가 30건이 안 되는 곳은 비율이 몇 건에 따라 크게 흔들려서요.
그래서 230곳이 아니라 188곳이에요.

여섯 달치예요.
매매(석 달)보다 기간이 길어요.
지방 군은 임대차 계약이 워낙 적어 석 달로는 56곳이 기준을 못 넘었거든요.
신고 기한이 계약일로부터 30일이라 가장 최근 달은 아직 절반쯤만 들어와 있다는 점도 감안한 기간이에요.

그리고 아파트만이에요.
빌라·오피스텔 임대차는 이 숫자에 안 들어 있어요.
오피스텔 전월세는 지역 페이지의 「아파트 밖의 부동산」에서 따로 볼 수 있답니다.

끝으로 ✨

전세가 남아 있는 곳은 서울이 아니라 전남의 군이었고, 같은 도 안에 96%와 8%가 나란히 있었어요.
지도 색도 남북으로 나뉘는 게 아니라 동네마다 제각각이었고요.
그게 이 지도의 전부예요.
다음엔 월세 쪽도 한번 들여다볼게요!