아파트값이 가장 비싼 지역과 가장 싼 지역은? (2026년 기준)

2026년 9월 1일· 꿍까빠 · #주거#아파트#실거래가#격차

집값 얘기를 들으면 저는 늘 서울부터 떠올리게 되더라고요.
그래서 이번엔 반대로 해 봤어요.
전국 시군구 230곳의 아파트 실거래가를 순서대로 세워 놓고, 맨 위와 맨 아래를 비교해 봤답니다. 🏢

맨 위는 예상대로 서울 강남구예요.
1㎡에 3,752만원.
맨 아래는 경남 고성군, 98만원이에요.

같은 넓이를 사는 데 38배가 차이가 나요. 전용 84㎡ 한 채로 바꿔 보면 강남은 31억, 고성은 8천만원이랍니다.

가장 비싼 곳3,752만원서울 강남구 · ㎡당

가장 싼 곳98만원경남 고성군 · ㎡당

두 곳의 차이38배1위와 꼴찌

자료가 있는 곳213곳거래 10건 이상

과천이 송파·서초보다 비싸다고요? 🏙️

아파트 ㎡당 중위 거래가 · 시군구 213곳 중
순위	지역	아파트 ㎡당 (만원)
1	서울 강남구	3,752
2	경기 과천시	2,991
3	서울 송파구	2,543
4	서울 용산구	2,473
5	서울 서초구	2,384
6	서울 성동구	2,369
7	서울 광진구	1,949
8	서울 동작구	1,923
9	경기 성남시	1,883
10	서울 강동구	1,858
⋮	가운데 197곳	⋮
208	강원 태백시	128
209	경남 창녕군	119
210	경북 청도군	118
211	전남광주 영암군	109
212	경남 남해군	106
213	경남 고성군	98

출처 국토교통부 아파트 매매 실거래가 · 2026년 6~8월 신고분 · 거래 10건 이상인 곳만

1위 강남구 다음이 경기 과천시 2,991만원이에요.
송파구 2,543만원과 서초구 2,384만원보다 위예요!
상위 열 곳을 서울이 다 채울 것 같지만 그렇지 않더라고요.

반대 방향으로도 경계가 흐릿해요.
서울에서 가장 싼 도봉구가 765만원인데, 서울 밖에서 그보다 비싼 곳이 11곳이나 있어요.

과천·성남·하남·광명이 그 위이고, 수원시 800만원도 도봉구보다 높아요.
“서울이냐 아니냐”보다 서울에서 얼마나 가까우냐에 따라 값이 정해지는 것 같아요.

지도를 보면 수도권만 진해요 🗺️

아파트 ㎡당 거래가 · 시군구 213곳

끌어서 이동 · 휠이나 두 손가락으로 확대 · 충분히 키우면 이름이 나옵니다

아파트 ㎡당 거래가구간별 곳 수 누르면 지도에 그 구간만 남습니다

출처 국토교통부 아파트 매매 실거래가 · 2026년 6~8월 신고분 · 거래 10건 미만인 곳은 비워 뒀습니다

내 동네는?

전국을 한 화면에 놓으면 수도권 한 덩어리와 광역시 몇 점만 진하고 나머지는 거의 같은 색으로 보여요.
차이가 38배나 되다 보니 아래쪽 200곳이 같은 색에 몰리기 때문이에요.

바닥 쪽은 100만원 안팎에 촘촘히 붙어 있어요.
고성군 98만, 남해군 106만, 영암군 109만, 청도군 118만, 창녕군 119만.

순위로는 다섯 계단인데 값 차이는 ㎡당 21만원이에요.
84㎡로 쳐도 1,700만원 차이랍니다.

주의할 점

거래가 드문 곳은 비워 뒀어요.
석 달 동안 매매 신고가 10건이 안 되는 곳은 중간값이라고 해 봐야 그 몇 건의 값이라서요.
그래서 230곳이 아니라 213곳이에요.
옹진군이나 울릉군처럼 아파트 시장이 사실상 없는 곳은 기간을 늘려도 채워지지 않더라고요.

석 달치라는 것도 같이 봐 주세요.
신고 기한이 계약일로부터 30일이라 가장 최근 달은 아직 절반쯤만 들어와 있어요.
그리고 이건 시세가 아니라 실제로 팔린 값이에요.
호가도 감정가도 아니고 신고된 거래라, 거래가 적은 달에는 어떤 단지가 팔렸느냐에 따라 조금 흔들릴 수 있답니다.

마무리 ✨

서울 안이냐 밖이냐보다 서울에서 얼마나 가까운가가 더 중요했어요.
그리고 그 아래로는 200곳이 100만원 안팎에 다닥다닥 붙어 있고요.
저는 과천이 송파·서초 위에 있는 게 가장 놀라웠어요.
다음엔 전세 쪽을 볼게요~