전세가 가장 많이 남은 동네는 어디일까요? 함평군, 임대차 100건 중 96건이에요

2026년 6월 9일· 꿍까빠 · #주거#전세#월세#격차

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전세 하면 서울이 먼저 떠오르시죠? 🏠
아파트 임대차 계약 가운데 전세가 몇 퍼센트인지를 시군구 188곳 지도에 칠하면, 진한 곳은 서울이 아니에요.

함평군이 96%로 1위예요. 뒤따르는 보성·고흥·장성도 전남광주의 군이고요.

서울 25개 구의 전세 비중 중간값은 48%로 전국의 딱 중간이에요.

시군구 188곳의 전세 비중 지도는 남북으로 나뉘지 않아요

출처 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 2026년 3~8월 신고분 · 임대차 계약 30건 미만인 곳은 비워 뒀어요

수도권이 진하고 지방이 옅은 지도가 아니에요.
전남·경기가 함께 진하고 충남·경남·제주가 옅어요.
같은 도 안에서 옆 군끼리 색이 정반대인 곳도 여럿 보이고요.

아파트만 센 값이에요. 빌라와 오피스텔은 안 들어가요.
여섯 달 동안 전월세 신고가 30건도 안 되는 곳은 비중이 널뛰어서 뺐어요. 그래서 188곳만 견줬어요.
가장 최근 달은 신고 기한이 30일이라 아직 다 들어오지 않았어요.

같은 전남 안에 전세 비중 96%와 8%가 있어요

함평군은 전세가 96%예요. 같은 전남광주의 해남군은 8%고요.
해남에서 신고된 아파트 임대차 105건 중 전세는 8건뿐이었어요.

순위표에서 해남 바로 위에도 전세 비중이 낮은 동네가 있어요.

전세가 거의 사라진 중소도시와 전세가 거의 전부인 군이 같은 지방 안에 함께 있어요.
“수도권은 전세, 지방은 월세”라는 구분이 이 자료에서는 성립하지 않아요.

시도로 묶으면 맨 위 세종 53%부터 맨 아래 제주 27%까지 26%p 차이예요.
시군구로 내려가면 88%p가 벌어지고요.
이 자료에서는 시도 평균이 거의 아무것도 알려 주지 못해요.

함평 96%와 해남 8%, 전세 비중은 왜 이렇게 다를까요

단정할 순 없지만, 숫자를 보면 이유가 두 가지쯤 겹쳐 있는 것 같아요.

하나는 아파트가 몇 단지뿐인 곳이라는 점이에요.
군 지역의 아파트는 대개 최근 지어진 공공임대나 신축 단지예요. 그런 단지는 처음부터 전세로 계약이 잡히는 경우가 많고요.
함평군의 임대차 신고 273건은 전국에서 보면 아주 작은 수예요.

또 하나, 집값이 오르지 않는 곳에서는 전세를 놓을 이유가 줄어요. 값이 오를 기대가 없으면 집주인은 보증금을 굴리기보다 매달 받는 쪽을 고르니까요.
전세 비중이 낮은 영천·정읍·문경이 모두 인구가 줄어드는 중소도시라는 점은 집값 설명과 어긋나지 않아요.
자료로 확인한 설명은 아니고요.

188곳 가운데 107곳은 월세 계약이 전세보다 많아요

시군구 188곳의 전세 비중 중간값은 47%예요.
월세 계약이 전세보다 많은 곳이 107곳이고요.