전세가 가장 많이 남아 있는 지역은? (2026년 기준)

2026년 9월 1일 · #주거#전세#월세#격차

함평군은 아파트 임대차 계약 100건 중 96건이 전세입니다. 보성군 93%, 고흥군과 장성군이 90%. 서울 25개 구는 모아 놓으면 중위 48% 로 한가운데입니다.

지도는 남북으로 갈리지 않습니다

색 구간을 누르면 그 구간에 드는 곳만 남습니다. 출처 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 · 2026년 3~8월 신고분 · 임대차 계약 30건 미만인 곳은 비워 뒀습니다

수도권이 진하고 지방이 옅은, 이 사이트에서 익숙한 그림이 아닙니다. 전남·경기가 함께 진하고 충남·경남·제주가 옅습니다. 같은 도 안에서 옆 군끼리 색이 뒤집히는 자리도 여럿 보입니다.

한 시도 안에서 96%와 8%

여기서부터가 좀 놀랍습니다. 1위 함평군이 96%인데, 같은 전남광주의 해남군은 8% 입니다. 해남에서 신고된 아파트 임대차 105건 중 전세는 8건뿐이었습니다.

바로 위에도 비슷한 자리가 있습니다. 경북 영천시 13%, 전북 정읍시 13%, 경북 문경시 15%. 전세가 거의 사라진 중소도시와, 전세가 거의 전부인 군이 같은 지방 안에 함께 있습니다.

“수도권은 전세, 지방은 월세”라는 구분이 이 자료에서는 성립하지 않습니다.

시도로 묶으면 1위 세종 53%부터 꼴찌 제주 27%까지인데, 폭이 26%p입니다. 시군구로 내려가면 96%와 8%로 88%p가 벌어집니다. 시도 평균은 이 자료에서 거의 아무것도 말해 주지 않는 셈입니다.

왜 이렇게 갈리는지

단정할 수 있는 건 아니지만, 값의 모양을 보면 두 가지가 겹쳐 보입니다.

첫째, 아파트가 몇 단지뿐인 곳입니다. 군 지역의 아파트는 대개 최근 지어진 공공임대나 신축 단지에 몰려 있는데, 그런 단지는 처음부터 전세로 계약이 잡히는 경우가 많습니다. 함평군의 임대차 신고 273건은 전국에서 보면 아주 작은 수입니다.

둘째, 집값이 오르지 않는 곳에서는 전세를 놓을 이유가 줄어듭니다. 값이 오를 기대가 없으면 집주인은 보증금을 굴리기보다 매달 받는 쪽을 고릅니다. 전세 비중이 낮은 영천·정읍·문경이 모두 인구가 줄어드는 중소도시라는 점은 이 설명과 어긋나지 않습니다. 다만 이건 값의 배치에서 미루어 본 것이고, 이 자료가 말해 주는 것은 비율 하나까지입니다.

값을 읽을 때 조심할 것

계약이 드문 곳은 뺐습니다. 여섯 달 동안 임대차 신고가 30건이 안 되는 곳은 비율이 몇 건에 따라 크게 흔들려서 지도와 순위에서 비웠습니다. 그래서 230곳이 아니라 188곳입니다.

여섯 달치입니다. 매매(석 달)보다 기간이 깁니다. 지방 군은 임대차 계약이 워낙 적어 석 달로는 56곳이 문턱을 못 넘었습니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 가장 최근 달은 아직 절반쯤만 들어와 있다는 점도 함께 감안한 기간입니다.

아파트만입니다. 빌라·오피스텔 임대차는 이 값에 들어 있지 않습니다. 오피스텔 전월세는 지역 페이지의 「아파트 밖의 부동산」에서 따로 봅니다.